Über SWM Bau, unseren Meisterbetrieb, übernehmen wir Sanierung und Modernisierung in Berlin: von der Badsanierung bis zur energetischen Fassadenmodernisierung – mit Festpreisangeboten, klarer Bauzeitenplanung und einer Schnittstelle, die Sie nicht selbst koordinieren müssen.
Sanieren in Berlin – Festpreis, Termin, Ergebnis.
Sanierung in Berlin scheitert selten am Handwerk und häufig an der Genehmigungslage. In Milieuschutzgebieten sind Grundrissänderungen, Zweitbäder und bestimmte Ausstattungsstandards genehmigungspflichtig, bei denkmalgeschützten Fassaden kommt die Denkmalbehörde hinzu. Wir klären diese Fragen, bevor geplant wird – nicht, nachdem der erste Bauantrag abgelehnt wurde.
Über unseren Meisterbetrieb SWM Bau übernehmen wir dann die Ausführung: Bad- und Küchensanierung, Elektro- und Leitungserneuerung, Trockenbau, Maler- und Bodenarbeiten bis zur energetischen Fassadenmodernisierung. Sie bekommen ein Festpreisangebot, einen Bauzeitenplan und einen Ansprechpartner – statt fünf Gewerke, die Sie selbst koordinieren.
Wir bauen in Berlin und im weiteren Einzugsgebiet (Berlin · Brandenburg). Hausverwaltung Berlin →
Sanierungsprojekte in Berlin scheitern selten am Handwerk. Sie scheitern an Genehmigungen, die zu spät geprüft wurden. Deshalb klären wir die rechtliche Lage, bevor ein Plan gezeichnet oder ein Angebot kalkuliert wird.
Der Bestand in Berlin – Gründerzeit-Mietshäuser in Lichtenberg, Friedrichshain und Neukölln, Nachkriegs-Zeilenbau in Marzahn und Hellersdorf, aufgeteilte Altbau-WEGs in Prenzlauer Berg und Neubau in Adlershof und am Spreeufer – bringt wiederkehrende Aufgaben mit: Dach und Fassade, Fenstertausch, Strangsanierung, Elektrik, Treppenhaus-Malerarbeiten und energetische Ertüchtigung nach Gebäudeenergiegesetz. Die Themen, die uns hier am häufigsten beschäftigen: die Berliner Mietpreisbremse und der Mietspiegel 2024, Milieuschutzgebiete mit Genehmigungspflicht für Umbauten, große WEGs mit über 50 Einheiten und die Betreuung von Eigentümern, die nicht in Berlin wohnen. Bei denkmalgeschützten Objekten stimmen wir Materialien und Fenster vorab mit der Unteren Denkmalschutzbehörde ab.
Für energetische Einzelmaßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) gibt es Zuschüsse über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) beim BAFA bzw. Kredite mit Tilgungszuschuss über die KfW – Voraussetzung ist ein Energieeffizienz-Experte und der Antrag vor Auftragsvergabe. Wir koordinieren Sanierungsfahrplan, Antrag und Nachweis, damit die Gemeinschaft die Förderung nicht durch Formfehler verliert. Für WEGs gilt seit 2020: Beschlüsse über bauliche Veränderungen brauchen nur noch die einfache Mehrheit (§ 20 WEG).
Malerarbeiten im Treppenhaus liegen in Berlin bei 35 bis 55 Euro je Quadratmeter Wandfläche, ein Fenstertausch bei 600 bis 1.200 Euro je Fenster, eine Fassadendämmung mit Putz bei 150 bis 250 Euro je Quadratmeter – jeweils inklusive Material, vor Förderung. Verbindlich wird es nach Aufmaß: Sie erhalten ein Festpreisangebot mit Bauzeitenplan.
Ausführung über unsere Schwesterfirma SWM Bau – Meisterbetrieb, Bauleitung inklusive, ein Ansprechpartner von der Bestandsaufnahme bis zur Abnahme. Sanierung anfragen
Bestandsaufnahme vor Ort, Maßnahmenliste mit Prioritäten, Angebot mit Festpreis, bei WEGs Vorbereitung der Beschlussvorlage samt Finanzierungsvorschlag (Rücklage, Sonderumlage, Kredit), Bauleitung, Abnahme mit Protokoll und Gewährleistungsverfolgung. In Berlin arbeiten wir mit festen, von uns geprüften Partnerbetrieben vor Ort zusammen. Auftrag, Terminplanung, Einsatzprotokolle und Rechnungsstellung laufen über uns – Sie haben einen Ansprechpartner und eine Rechnung, egal wie viele Gewerke beteiligt sind. Berlin liegt rund 100 Minuten von unserem Sitz in Zerbst entfernt (A9/A10) – Versammlungen legen wir auf feste Berlin-Tage, Havarien werden über eingespielte Berliner Handwerkspartner abgedeckt.
Nach der Begehung erhalten Sie ein Festpreisangebot mit verbindlichem Bauzeitenplan. Die Begehung übernimmt unser Bauleiter in Berlin.
