Über SWM Bau, unseren Meisterbetrieb, übernehmen wir Sanierung und Modernisierung in Potsdam: von der Badsanierung bis zur energetischen Fassadenmodernisierung – mit Festpreisangeboten, klarer Bauzeitenplanung und einer Schnittstelle, die Sie nicht selbst koordinieren müssen.
Sanieren in Potsdam – Festpreis, Termin, Ergebnis.
In Potsdam liegt der Sanierungsschwerpunkt bei hochwertigen und häufig denkmalgeschützten Objekten – Villen in Babelsberg, Stadtvillen in der Nauener Vorstadt, sanierte Altbauten in der Innenstadt. Bei Denkmalschutz sind Fenster, Fassade, Dachdeckung und teils sogar Innenausbau genehmigungsrelevant. Ohne vorherige Abstimmung droht der Rückbau auf eigene Kosten.
Wir übernehmen deshalb in Potsdam die Abstimmung mit der Denkmalbehörde als Teil der Planung. Über SWM Bau folgt die Ausführung: Bad- und Küchensanierung in gehobenem Standard, Instandsetzung historischer Bauteile, energetische Maßnahmen im Rahmen des denkmalrechtlich Zulässigen – mit Festpreis und verbindlichem Bauzeitenplan.
Wir bauen in Potsdam und im weiteren Einzugsgebiet (Brandenburg). Hausverwaltung Potsdam →
Bei Potsdamer Objekten steht die denkmalrechtliche Abstimmung am Anfang. Fenster, Fassade, Dachdeckung und teils der Innenausbau sind genehmigungsrelevant – ohne vorherige Klärung droht der Rückbau auf eigene Kosten.
Der Bestand in Potsdam – denkmalgeschützte Villen und Gründerzeithäuser in Babelsberg und der Berliner Vorstadt, Plattenbauten im Schlaatz und in der Waldstadt, Neubau im Bornstedter Feld und am Jungfernsee – bringt wiederkehrende Aufgaben mit: Dach und Fassade, Fenstertausch, Strangsanierung, Elektrik, Treppenhaus-Malerarbeiten und energetische Ertüchtigung nach Gebäudeenergiegesetz. Die Themen, die uns hier am häufigsten beschäftigen: Denkmalauflagen bei Instandhaltung und Fenstertausch, hohe Kaufpreise mit entsprechend anspruchsvollen Eigentümern, Mietpreisbremse des Landes Brandenburg und die Koordination von Sanierungen in geschützten Ensembles. Bei denkmalgeschützten Objekten stimmen wir Materialien und Fenster vorab mit der Unteren Denkmalschutzbehörde ab.
Für energetische Einzelmaßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) gibt es Zuschüsse über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) beim BAFA bzw. Kredite mit Tilgungszuschuss über die KfW – Voraussetzung ist ein Energieeffizienz-Experte und der Antrag vor Auftragsvergabe. Wir koordinieren Sanierungsfahrplan, Antrag und Nachweis, damit die Gemeinschaft die Förderung nicht durch Formfehler verliert. Für WEGs gilt seit 2020: Beschlüsse über bauliche Veränderungen brauchen nur noch die einfache Mehrheit (§ 20 WEG).
Malerarbeiten im Treppenhaus liegen in Potsdam bei 35 bis 55 Euro je Quadratmeter Wandfläche, ein Fenstertausch bei 600 bis 1.200 Euro je Fenster, eine Fassadendämmung mit Putz bei 150 bis 250 Euro je Quadratmeter – jeweils inklusive Material, vor Förderung. Verbindlich wird es nach Aufmaß: Sie erhalten ein Festpreisangebot mit Bauzeitenplan.
Ausführung über unsere Schwesterfirma SWM Bau – Meisterbetrieb, Bauleitung inklusive, ein Ansprechpartner von der Bestandsaufnahme bis zur Abnahme. Sanierung anfragen
Bestandsaufnahme vor Ort, Maßnahmenliste mit Prioritäten, Angebot mit Festpreis, bei WEGs Vorbereitung der Beschlussvorlage samt Finanzierungsvorschlag (Rücklage, Sonderumlage, Kredit), Bauleitung, Abnahme mit Protokoll und Gewährleistungsverfolgung. In Potsdam arbeiten wir mit festen, von uns geprüften Partnerbetrieben vor Ort zusammen. Auftrag, Terminplanung, Einsatzprotokolle und Rechnungsstellung laufen über uns – Sie haben einen Ansprechpartner und eine Rechnung, egal wie viele Gewerke beteiligt sind. Potsdam erreichen wir von Zerbst in etwa 90 Minuten über die A9 und A10 – Versammlungen und Begehungen planen wir auf feste Potsdam-Tage.
Nach der Begehung erhalten Sie ein Festpreisangebot mit verbindlichem Bauzeitenplan. Die Begehung übernimmt unser Bauleiter in Potsdam.
