Sanierung
vom Beschluss bis zur Abnahme.

1. Bestandsaufnahme: Zustand, Instandhaltungsplan, Dringlichkeit. Bei energetischen Maßnahmen Energieberater mit Sanierungsfahrplan.
2. Fördercheck: KfW (Effizienzhaus, Einzelmaßnahmen), BAFA (Heizung), Landesprogramme. Der Antrag muss vor Auftragsvergabe gestellt sein.
3. Finanzierung: Rücklage, Sonderumlage, Gemeinschaftskredit – mit Varianten je Eigentümer. Hintergrund: Ratgeber Erhaltungsrücklage.
4. Beschluss: Vergleichsangebote, Beschlussvorlage, Versammlung. Seit 2020 reicht für die meisten Maßnahmen die einfache Mehrheit.
5. Ausführung: Festpreis, Bauleitung, Bautagebuch im Portal, Abnahme mit Mängelprotokoll.
6. Nachweis: Förderabruf, Gewährleistungsverfolgung, Fortschreibung des Instandhaltungsplans.

Für Bestandsgebäude gilt die 65-Prozent-Regel des GEG erst, wenn die kommunale Wärmeplanung vorliegt – in Großstädten spätestens Mitte 2026, in kleineren Kommunen Mitte 2028. Bis dahin dürfen noch Gas- und Ölheizungen eingebaut werden, allerdings mit Beratungspflicht und steigenden CO₂-Kosten. In der WEG kommt hinzu: Bei Etagenheizungen muss die Gemeinschaft innerhalb bestimmter Fristen entscheiden, ob sie zentralisiert. Wir bereiten diese Entscheidung mit Varianten (Wärmepumpe, Fernwärme, Hybrid, Pellet) und Förderquoten auf.

Beschlussvorbereitung, Ausschreibung und Fördermittelkoordination sind für verwaltete Objekte bis zu einer Bausumme von 10.000 Euro in der Grundvergütung enthalten. Darüber berechnen wir eine Projektbegleitung von 2 bis 4 % der Bausumme – inklusive Bauleitung und Abnahme, vorab beziffert im Beschluss. Für nicht verwaltete Objekte gilt ein Festpreis nach Angebot. Die Bauleistung selbst wird zum Festpreis des Fachbetriebs beauftragt.