Hausmeisterservice
in Berlin.

Hausmeisterservice in Berlin:
Leistungen, Kosten, Pflichten.

Was kostet ein Hausmeister in Berlin?

Für ein Mehrfamilienhaus mit 8 bis 16 Einheiten liegen die monatlichen Kosten in Berlin typischerweise bei 200 bis 350 Euro – inklusive wöchentlicher Begehung, Kleinreparaturen, Kontrolle von Heizung und Technik sowie Dokumentation über das Portal. Winterdienst und Grünflächenpflege rechnen wir je nach Fläche separat ab oder bündeln sie in einem Paketpreis. Alle Kosten sind als Betriebskosten nach § 2 BetrKV umlagefähig, sofern sie sauber getrennt ausgewiesen sind – genau so stellen wir unsere Rechnungen.

Verkehrssicherung und Winterdienst in Berlin

• Räum- und Streupflicht: Nach der Straßenreinigungssatzung von Berlin müssen Gehwege werktags in der Regel von 7 bis 20 Uhr, an Sonn- und Feiertagen ab 8 bzw. 9 Uhr geräumt sein. Wir übernehmen die Pflicht vertraglich und dokumentieren jeden Einsatz mit Zeitstempel.
• Rauchwarnmelder: In Berlin gilt die Rauchwarnmelderpflicht seit 2017 für Neubauten; Bestandswohnungen mussten bis Ende 2020 nachgerüstet sein. Die jährliche Funktionsprüfung übernehmen wir im Rahmen der Begehung.
• Baumkontrolle und Spielplätze: Regelmäßige Sichtkontrolle nach FLL-Richtlinie bzw. DIN EN 1176 mit Protokoll – die Haftung des Eigentümers wird damit nachweisbar erfüllt.
• Legionellen und Trinkwasser: Bei Großanlagen koordinieren wir die Beprobung alle drei Jahre nach TrinkwV und leiten Befunde an die Verwaltung weiter.

Objekte, die wir in Berlin betreuen

Unsere Hausmeister sind in Berlin vor allem in folgenden Beständen unterwegs: Gründerzeit-Mietshäuser in Lichtenberg, Friedrichshain und Neukölln, Nachkriegs-Zeilenbau in Marzahn und Hellersdorf, aufgeteilte Altbau-WEGs in Prenzlauer Berg und Neubau in Adlershof und am Spreeufer. Wir betreuen Objekte in Lichtenberg, Friedrichshain, Prenzlauer Berg, Neukölln, Pankow, Charlottenburg, Steglitz, Marzahn, Hellersdorf, Köpenick, Spandau, Reinickendorf und im Umland.

So arbeiten wir in Berlin

Berlin liegt rund 100 Minuten von unserem Sitz in Zerbst entfernt (A9/A10) – Versammlungen legen wir auf feste Berlin-Tage, Havarien werden über eingespielte Berliner Handwerkspartner abgedeckt. Jede Begehung wird mit Checkliste und Fotos im Portal dokumentiert; Eigentümer und Verwalter sehen Mängel, Aufträge und Erledigung in Echtzeit. Kleinreparaturen bis zu einem vereinbarten Freigabebetrag erledigen wir sofort, größere Maßnahmen gehen mit Kostenvoranschlag an den Eigentümer.

Weitere Leistungen in Berlin

• Hausverwaltung Berlin – WEG- und Mietverwaltung mit festem Ansprechpartner
• Winterdienst Berlin – Räumen und Streuen mit Einsatzprotokoll
• Grünflächenpflege Berlin – Rasen, Hecken, Laub, Baumkontrolle
• Gebäudereinigung Berlin – Treppenhaus, Glas, Grundreinigung
• Rauchwarnmelder-Service Berlin – Montage, Wartung, Dokumentation