Sie besitzen eine vermietete Eigentumswohnung in Zerbst/Anhalt? Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) ergänzt die WEG-Verwaltung und kümmert sich um Mieter, Abrechnung und Reparaturen Ihrer Wohnung – unabhängig davon, wer die WEG verwaltet.
Ihre vermietete ETW in Zerbst/Anhalt – wir betreuen das Mietverhältnis.
In Zerbst und Umgebung ist Sondereigentumsverwaltung typischerweise ein Thema für Eigentümer, die weggezogen sind und ihre Wohnung behalten haben. Die Entfernung macht Besichtigungen, Handwerkertermine und Übergaben aufwändig – und die jährliche Betriebskostenabrechnung wird oft aufgeschoben, bis die Frist abgelaufen ist. Beides übernehmen wir zuverlässig.
Unsere Hauptniederlassung liegt in der Bahnhofstraße 55 in Zerbst – wir sind also ohnehin vor Ort. Das heißt kurzfristige Termine bei Wasserschaden oder Heizungsausfall, persönliche Wohnungsübergaben statt Schlüsselversand und eine Abrechnung, die pünktlich kommt. Mit dem WEG-Verwalter Ihres Objekts stimmen wir uns ab, wo es sachlich nötig ist.
Wir betreuen Sondereigentum in Zerbst/Anhalt und den umliegenden Gemeinden (Sachsen-Anhalt). Hausverwaltung Zerbst →
In Zerbst ist SEV typischerweise ein Thema für Eigentümer, die weggezogen sind und ihre Wohnung behalten haben. Die Entfernung macht Termine aufwändig, und die Betriebskostenabrechnung wird oft aufgeschoben, bis die Frist abgelaufen ist.
Zerbst ist unser Heimatmarkt – das Büro in der Bahnhofstraße 55 ist von jeder Wohnung in der Stadt in zehn Minuten erreichbar. Das verändert die Sondereigentumsverwaltung praktisch: Übergaben machen wir am selben Tag, Mängel sehen wir uns an statt sie telefonisch zu klären, und Handwerker aus unserem Netzwerk kennen die Häuser. Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze gelten in Zerbst nicht; einen Mietspiegel gibt es nicht, Mieterhöhungen begründen wir mit Vergleichswohnungen.
Ein großer Teil der Eigentumswohnungen in Zerbst liegt in kleineren Gemeinschaften mit vier bis zwölf Einheiten, in denen die WEG-Verwaltung oft von einem Eigentümer selbst gemacht wird. Dann fehlen regelmäßig saubere Jahresabrechnungen – und damit die Grundlage für Ihre Mieterabrechnung. Wir fordern die Unterlagen an, rekonstruieren wo nötig und sagen Ihnen offen, wenn die Gemeinschaft einen Verwalter braucht.
Die Jahresabrechnung der Eigentümergemeinschaft ist nicht die Nebenkostenabrechnung Ihres Mieters. Verwaltervergütung, Rücklagenzuführung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums bleiben bei Ihnen; Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Reinigung und Versicherungen gehen auf den Mieter – nach dem Schlüssel im Mietvertrag, innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB). Wir trennen die Positionen, rechnen fristgerecht ab und weisen haushaltsnahe Dienstleistungen nach § 35a EStG gesondert aus.
Die SEV-Vergütung, der verausgabte Teil des Hausgelds, Reparaturen in der Wohnung und Fahrtkosten sind Werbungskosten. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage wird erst bei Verwendung durch die Gemeinschaft abziehbar. Unser Jahresbericht ist nach den Zeilen der Anlage V gegliedert – Ihr Steuerberater braucht keine Rückfragen.
Wenn Sie nicht in Zerbst wohnen, nehmen wir mit Ihrer Vollmacht an der Versammlung teil, stimmen nach Weisung ab und berichten vorab über die Tagesordnung – insbesondere bei Sonderumlagen und Sanierungsbeschlüssen, die Ihre Wohnung direkt betreffen. Alles Weitere zur Leistung auf der Übersichtsseite Sondereigentumsverwaltung.
Schicken Sie uns die Eckdaten Ihrer Wohnung – wir melden uns mit einem konkreten Angebot. Ihre Anfrage bearbeitet der Standort Zerbst.
