Sie besitzen eine vermietete Eigentumswohnung in Dessau-Roßlau? Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) ergänzt die WEG-Verwaltung und kümmert sich um Mieter, Abrechnung und Reparaturen Ihrer Wohnung – unabhängig davon, wer die WEG verwaltet.
Ihre vermietete ETW in Dessau-Roßlau – wir betreuen das Mietverhältnis.
In Dessau-Roßlau halten viele Eigentümer eine einzelne vermietete Wohnung in einem größeren Objekt. Die WEG-Abrechnung kommt einmal jährlich, das Mietverhältnis läuft täglich – und dazwischen liegt die Arbeit, die niemand übernimmt. Sondereigentumsverwaltung schließt diese Lücke, ohne dass Sie den bestehenden WEG-Verwalter wechseln müssen.
Weil viele Dessauer Objekte energetisch modernisiert werden, kommt hier ein Thema häufiger vor als anderswo: die Umlage von Modernisierungskosten auf die Miete. Wir prüfen für Sie, welcher Anteil aus der WEG-Maßnahme umlagefähig ist, und setzen die Mieterhöhung formal korrekt um – inklusive fristgerechter Ankündigung.
Wir betreuen Sondereigentum in Dessau-Roßlau und den umliegenden Gemeinden (Sachsen-Anhalt). Hausverwaltung Dessau →
Die WEG-Abrechnung kommt einmal jährlich, das Mietverhältnis läuft täglich – und dazwischen liegt Arbeit, die sonst niemand übernimmt. Genau das ist Sondereigentumsverwaltung, ohne dass Sie den WEG-Verwalter wechseln müssen.
Dessau-Roßlau hat einen entspannten Mietmarkt mit Leerstandsquoten, die über dem Bundesschnitt liegen. Für Eigentümer vermieteter Wohnungen heißt das: Mieterbindung ist wichtiger als Mieterhöhung. Wir reagieren auf Mängelanzeigen innerhalb eines Werktages, weil ein gekündigter Mieter in Dessau nicht in drei Wochen ersetzt ist. Bei Neuvermietungen arbeiten wir mit realistischen Mieten statt Wunschpreisen – eine Wohnung, die zwei Monate leer steht, kostet mehr als 20 Euro weniger Miete im Jahr.
Bei Wohnungen in der Bauhaussiedlung Törten und anderen denkmalgeschützten Beständen gelten für Arbeiten in der Wohnung Auflagen des Landesamts für Denkmalpflege; wir stimmen Maßnahmen vorab ab. Unser Büro in Zerbst ist 25 Minuten entfernt – Übergaben und Besichtigungen machen wir selbst.
Die Jahresabrechnung der Eigentümergemeinschaft ist nicht die Nebenkostenabrechnung Ihres Mieters. Verwaltervergütung, Rücklagenzuführung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums bleiben bei Ihnen; Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Reinigung und Versicherungen gehen auf den Mieter – nach dem Schlüssel im Mietvertrag, innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB). Wir trennen die Positionen, rechnen fristgerecht ab und weisen haushaltsnahe Dienstleistungen nach § 35a EStG gesondert aus.
Die SEV-Vergütung, der verausgabte Teil des Hausgelds, Reparaturen in der Wohnung und Fahrtkosten sind Werbungskosten. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage wird erst bei Verwendung durch die Gemeinschaft abziehbar. Unser Jahresbericht ist nach den Zeilen der Anlage V gegliedert – Ihr Steuerberater braucht keine Rückfragen.
Wenn Sie nicht in Dessau-Roßlau wohnen, nehmen wir mit Ihrer Vollmacht an der Versammlung teil, stimmen nach Weisung ab und berichten vorab über die Tagesordnung – insbesondere bei Sonderumlagen und Sanierungsbeschlüssen, die Ihre Wohnung direkt betreffen. Alles Weitere zur Leistung auf der Übersichtsseite Sondereigentumsverwaltung.
Schicken Sie uns die Eckdaten Ihrer Wohnung – wir melden uns mit einem konkreten Angebot. Ihre Anfrage bearbeitet der Standort Dessau-Roßlau.
