Sie besitzen eine vermietete Eigentumswohnung in Magdeburg? Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) ergänzt die WEG-Verwaltung und kümmert sich um Mieter, Abrechnung und Reparaturen Ihrer Wohnung – unabhängig davon, wer die WEG verwaltet.
Ihre vermietete ETW in Magdeburg – wir betreuen das Mietverhältnis.
In Magdeburg betreuen wir Sondereigentum häufig in Objekten, deren Gemeinschaft von einem anderen Unternehmen verwaltet wird. Das ist der Normalfall und völlig unproblematisch: Wir arbeiten mit dem WEG-Verwalter zusammen, wo es nötig ist – etwa bei Schäden, die Gemeinschafts- und Sondereigentum gleichzeitig betreffen – und bleiben ansonsten Ihr alleiniger Ansprechpartner.
Konkret heißt das für Ihre Magdeburger Wohnung: Wir kontrollieren den Mieteingang, mahnen Rückstände, rechnen Betriebskosten fristgerecht ab, koordinieren Reparaturen innerhalb Ihrer vier Wände und führen bei Auszug die Übergabe inklusive Kautionsabrechnung durch. Alle Belege liegen im Portal – auch für Ihren Steuerberater.
Wir betreuen Sondereigentum in Magdeburg und den umliegenden Gemeinden (Sachsen-Anhalt). Hausverwaltung Magdeburg →
In Magdeburg betreuen wir Sondereigentum meist in Objekten, deren Gemeinschaft von einem anderen Unternehmen verwaltet wird. Das ist der Normalfall – die Abstimmung läuft über uns, nicht über Sie.
In Magdeburg gilt weder Mietpreisbremse noch abgesenkte Kappungsgrenze – Mieterhöhungen im Bestand sind bis 20 % in drei Jahren möglich, Neuvermietungen frei. Das macht die regelmäßige Prüfung des Mietniveaus zur wichtigsten Stellschraube für die Rendite. Für Erhöhungsverlangen nach § 558 BGB nutzen wir den Magdeburger Mietspiegel als Begründungsmittel und ergänzen bei Bedarf Vergleichswohnungen.
Typisch für Magdeburg sind größere Anlagen mit Aufzug und Tiefgarage, in denen das Hausgeld hoch und der nicht umlagefähige Anteil groß ist. Wir rechnen Ihnen zu Beginn vor, welcher Teil beim Mieter landet und welcher bei Ihnen bleibt – oft ist das die eigentliche Rendite-Frage, nicht die Kaltmiete.
Die Jahresabrechnung der Eigentümergemeinschaft ist nicht die Nebenkostenabrechnung Ihres Mieters. Verwaltervergütung, Rücklagenzuführung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums bleiben bei Ihnen; Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Reinigung und Versicherungen gehen auf den Mieter – nach dem Schlüssel im Mietvertrag, innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB). Wir trennen die Positionen, rechnen fristgerecht ab und weisen haushaltsnahe Dienstleistungen nach § 35a EStG gesondert aus.
Die SEV-Vergütung, der verausgabte Teil des Hausgelds, Reparaturen in der Wohnung und Fahrtkosten sind Werbungskosten. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage wird erst bei Verwendung durch die Gemeinschaft abziehbar. Unser Jahresbericht ist nach den Zeilen der Anlage V gegliedert – Ihr Steuerberater braucht keine Rückfragen.
Wenn Sie nicht in Magdeburg wohnen, nehmen wir mit Ihrer Vollmacht an der Versammlung teil, stimmen nach Weisung ab und berichten vorab über die Tagesordnung – insbesondere bei Sonderumlagen und Sanierungsbeschlüssen, die Ihre Wohnung direkt betreffen. Alles Weitere zur Leistung auf der Übersichtsseite Sondereigentumsverwaltung.
Schicken Sie uns die Eckdaten Ihrer Wohnung – wir melden uns mit einem konkreten Angebot. Ihre Anfrage bearbeitet der Standort Magdeburg.
