Sie besitzen eine vermietete Eigentumswohnung in Bitterfeld-Wolfen? Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) ergänzt die WEG-Verwaltung und kümmert sich um Mieter, Abrechnung und Reparaturen Ihrer Wohnung – unabhängig davon, wer die WEG verwaltet.
Ihre vermietete ETW in Bitterfeld-Wolfen – wir betreuen das Mietverhältnis.
Sondereigentumsverwaltung in Bitterfeld-Wolfen betrifft meist Anleger, die einzelne Einheiten in größeren Beständen gekauft haben. Die Renditen sind auskömmlich, solange Leerstand und Mietrückstände niedrig bleiben. Genau daran arbeiten wir: schnelle Nachvermietung, frühes Mahnwesen und eine Betriebskostenabrechnung, die keine Nachforderungen verfallen lässt.
Der SEV-Vertrag besteht allein zwischen Ihnen und uns – die Eigentümergemeinschaft ist nicht beteiligt und muss nicht zustimmen. Wir übernehmen Mieterauswahl, Übergaben, Reparaturkoordination im Sondereigentum und die jährliche Abrechnung. Von unserer Außenstelle in Bitterfeld-Wolfen aus sind wir bei Terminen kurzfristig vor Ort.
Wir betreuen Sondereigentum in Bitterfeld-Wolfen und den umliegenden Gemeinden (Sachsen-Anhalt). Hausverwaltung Bitterfeld →
Bei Einzeleinheiten in größeren Beständen ist die Rendite auskömmlich, solange Leerstand und Mietrückstände niedrig bleiben. Genau daran arbeitet Sondereigentumsverwaltung – unabhängig davon, wer die Gemeinschaft verwaltet.
Bitterfeld-Wolfen ist ein Bestandshalter-Markt: niedrige Kaufpreise, solide Mieten, wenig Schwankung. Die meisten Eigentümer, die uns hier eine einzelne Wohnung übergeben, haben sie geerbt oder aus einem Paket übernommen und wohnen nicht in der Region. Für sie ist entscheidend, dass jemand vor Ort ist – wir sind aus Zerbst in 35 Minuten da und übernehmen Übergaben, Besichtigungen und Handwerkertermine persönlich.
Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze gelten hier nicht; es gibt keinen qualifizierten Mietspiegel, Mieterhöhungen begründen wir mit Vergleichswohnungen aus unserem Bestand. Bei Wohnungen in Plattenbauten aus den 1970er- und 80er-Jahren prüfen wir zu Beginn Rücklagenstand und anstehende Sanierungen der Gemeinschaft, weil Sonderumlagen dort die Rendite eines ganzen Jahres aufzehren können.
Die Jahresabrechnung der Eigentümergemeinschaft ist nicht die Nebenkostenabrechnung Ihres Mieters. Verwaltervergütung, Rücklagenzuführung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums bleiben bei Ihnen; Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Reinigung und Versicherungen gehen auf den Mieter – nach dem Schlüssel im Mietvertrag, innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB). Wir trennen die Positionen, rechnen fristgerecht ab und weisen haushaltsnahe Dienstleistungen nach § 35a EStG gesondert aus.
Die SEV-Vergütung, der verausgabte Teil des Hausgelds, Reparaturen in der Wohnung und Fahrtkosten sind Werbungskosten. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage wird erst bei Verwendung durch die Gemeinschaft abziehbar. Unser Jahresbericht ist nach den Zeilen der Anlage V gegliedert – Ihr Steuerberater braucht keine Rückfragen.
Wenn Sie nicht in Bitterfeld-Wolfen wohnen, nehmen wir mit Ihrer Vollmacht an der Versammlung teil, stimmen nach Weisung ab und berichten vorab über die Tagesordnung – insbesondere bei Sonderumlagen und Sanierungsbeschlüssen, die Ihre Wohnung direkt betreffen. Alles Weitere zur Leistung auf der Übersichtsseite Sondereigentumsverwaltung.
Schicken Sie uns die Eckdaten Ihrer Wohnung – wir melden uns mit einem konkreten Angebot. Ihre Anfrage bearbeitet der Standort Bitterfeld-Wolfen.
