Sie besitzen eine vermietete Eigentumswohnung in Leipzig? Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) ergänzt die WEG-Verwaltung und kümmert sich um Mieter, Abrechnung und Reparaturen Ihrer Wohnung – unabhängig davon, wer die WEG verwaltet.
Ihre vermietete ETW in Leipzig – wir betreuen das Mietverhältnis.
Sondereigentumsverwaltung ist in Leipzig besonders häufig gefragt, weil viele Kapitalanleger einzelne Wohnungen in größeren Gründerzeithäusern halten – oft aus einer anderen Stadt heraus. Der WEG-Verwalter rechnet gegenüber der Gemeinschaft ab, nicht gegenüber Ihrem Mieter. Wir übersetzen diese Abrechnung in eine korrekte, fristgerechte Betriebskostenabrechnung für das Mietverhältnis.
Für Leipziger Eigentümer übernehmen wir zusätzlich Besichtigungen, Wohnungsübergaben und die Abstimmung mit Handwerkern – Termine, für die Anleger von außerhalb sonst anreisen müssten. Der SEV-Vertrag läuft ausschließlich zwischen Ihnen und uns; die Eigentümergemeinschaft muss dem weder zustimmen noch informiert werden.
Wir betreuen Sondereigentum in Leipzig und den umliegenden Gemeinden (Sachsen). Hausverwaltung Leipzig →
Viele Leipziger Kapitalanleger halten einzelne Wohnungen in größeren Gründerzeithäusern – oft von außerhalb. Die WEG-Abrechnung kommt einmal jährlich, das Mietverhältnis läuft täglich. Diese Lücke schließt SEV.
Leipzig ist der Markt mit dem höchsten Anteil an Kapitalanlegern in unserem Bestand – sanierte Gründerzeitwohnungen, oft über Bauträger gekauft, Eigentümer in ganz Deutschland verteilt. Zwei Dinge sind hier wichtig: Die Mietpreisbremse gilt in Leipzig seit 2022, Neuvermietungen dürfen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; und die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen im Bestand ist auf 15 % in drei Jahren abgesenkt. Wir berechnen beides nach dem aktuellen Leipziger Mietspiegel und dokumentieren die Berechnung im Mieterhöhungsverlangen.
Bei Wohnungen aus Denkmal-Sanierungen liefern wir zusätzlich die Aufstellung für die erhöhte Abschreibung nach §§ 7h, 7i EStG, soweit uns die Bescheinigung der Denkmalbehörde vorliegt.
Die Jahresabrechnung der Eigentümergemeinschaft ist nicht die Nebenkostenabrechnung Ihres Mieters. Verwaltervergütung, Rücklagenzuführung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums bleiben bei Ihnen; Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Reinigung und Versicherungen gehen auf den Mieter – nach dem Schlüssel im Mietvertrag, innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB). Wir trennen die Positionen, rechnen fristgerecht ab und weisen haushaltsnahe Dienstleistungen nach § 35a EStG gesondert aus.
Die SEV-Vergütung, der verausgabte Teil des Hausgelds, Reparaturen in der Wohnung und Fahrtkosten sind Werbungskosten. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage wird erst bei Verwendung durch die Gemeinschaft abziehbar. Unser Jahresbericht ist nach den Zeilen der Anlage V gegliedert – Ihr Steuerberater braucht keine Rückfragen.
Wenn Sie nicht in Leipzig wohnen, nehmen wir mit Ihrer Vollmacht an der Versammlung teil, stimmen nach Weisung ab und berichten vorab über die Tagesordnung – insbesondere bei Sonderumlagen und Sanierungsbeschlüssen, die Ihre Wohnung direkt betreffen. Alles Weitere zur Leistung auf der Übersichtsseite Sondereigentumsverwaltung.
Schicken Sie uns die Eckdaten Ihrer Wohnung – wir melden uns mit einem konkreten Angebot. Ihre Anfrage bearbeitet der Standort Leipzig.
