Sie besitzen eine vermietete Eigentumswohnung in Berlin? Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) ergänzt die WEG-Verwaltung und kümmert sich um Mieter, Abrechnung und Reparaturen Ihrer Wohnung – unabhängig davon, wer die WEG verwaltet.
Ihre vermietete ETW in Berlin – wir betreuen das Mietverhältnis.
Wer in Berlin eine vermietete Eigentumswohnung in fremder WEG besitzt, sitzt zwischen zwei Welten: Der WEG-Verwalter kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum, für Ihr Mietverhältnis ist er nicht zuständig. Genau diese Lücke schließt Sondereigentumsverwaltung – unabhängig davon, wer die Gemeinschaft verwaltet und ohne dass die WEG beteiligt werden muss.
Wir übernehmen für Ihre Berliner Eigentumswohnung Mieterbetreuung, Mieteingangskontrolle, Betriebskostenabrechnung gegenüber dem Mieter und die Weitergabe der WEG-Hausgeldabrechnung in eine für Sie verwertbare Form. Bei Neuvermietung prüfen wir zusätzlich, was Milieuschutz und Mietpreisbremse im konkreten Bezirk für Ihre Mietansetzung bedeuten.
Wir betreuen Sondereigentum in Berlin und den umliegenden Gemeinden (Berlin · Brandenburg). Hausverwaltung Berlin →
Der häufigste Irrtum bei Sondereigentumsverwaltung ist die Zuständigkeitsfrage. Der WEG-Verwalter betreut das Gemeinschaftseigentum und rechnet gegenüber der Gemeinschaft ab. Ihr Mietverhältnis ist davon vollständig getrennt – und genau dort setzen wir an.
In Berlin kommt zur Sondereigentumsverwaltung ein regulatorischer Rahmen hinzu, der anderswo fehlt: In Milieuschutzgebieten (soziale Erhaltungsgebiete nach § 172 BauGB) brauchen Modernisierungen in der Wohnung – etwa ein zweites Bad, Fußbodenheizung oder Grundrissänderungen – eine Genehmigung des Bezirks. Die Mietpreisbremse gilt stadtweit, und nach dem Berliner Mietspiegel berechnen wir Mieterhöhungen nach § 558 BGB mit der Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Bei Wohnungen in Häusern, die nach 2021 aufgeteilt wurden, prüfen wir außerdem, ob eine Umwandlungsgenehmigung nach § 250 BauGB vorlag.
Viele unserer Berliner Mandanten wohnen nicht in der Stadt – oder nicht in Deutschland. Deshalb liegt der Schwerpunkt auf der Vertretung in der Eigentümerversammlung und auf einem Berichtswesen, das auch aus der Ferne funktioniert: Portalzugang, monatlicher Kontoauszug, Jahresaufstellung für die Anlage V.
Die Jahresabrechnung der Eigentümergemeinschaft ist nicht die Nebenkostenabrechnung Ihres Mieters. Verwaltervergütung, Rücklagenzuführung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums bleiben bei Ihnen; Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Reinigung und Versicherungen gehen auf den Mieter – nach dem Schlüssel im Mietvertrag, innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB). Wir trennen die Positionen, rechnen fristgerecht ab und weisen haushaltsnahe Dienstleistungen nach § 35a EStG gesondert aus.
Die SEV-Vergütung, der verausgabte Teil des Hausgelds, Reparaturen in der Wohnung und Fahrtkosten sind Werbungskosten. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage wird erst bei Verwendung durch die Gemeinschaft abziehbar. Unser Jahresbericht ist nach den Zeilen der Anlage V gegliedert – Ihr Steuerberater braucht keine Rückfragen.
Wenn Sie nicht in Berlin wohnen, nehmen wir mit Ihrer Vollmacht an der Versammlung teil, stimmen nach Weisung ab und berichten vorab über die Tagesordnung – insbesondere bei Sonderumlagen und Sanierungsbeschlüssen, die Ihre Wohnung direkt betreffen. Alles Weitere zur Leistung auf der Übersichtsseite Sondereigentumsverwaltung.
Schicken Sie uns die Eckdaten Ihrer Wohnung – wir melden uns mit einem konkreten Angebot. Ihre Anfrage bearbeitet der Standort Berlin.
