Sie besitzen eine vermietete Eigentumswohnung in Potsdam? Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) ergänzt die WEG-Verwaltung und kümmert sich um Mieter, Abrechnung und Reparaturen Ihrer Wohnung – unabhängig davon, wer die WEG verwaltet.
Ihre vermietete ETW in Potsdam – wir betreuen das Mietverhältnis.
Potsdamer Eigentumswohnungen sind häufig hochwertig ausgestattet, und das verändert die Anforderungen an die Sondereigentumsverwaltung. Bei Parkett, Einbauküche und gehobener Sanitärausstattung entscheidet ein sauberes Übergabeprotokoll darüber, ob Sie am Ende des Mietverhältnisses berechtigte Ansprüche durchsetzen können. Wir dokumentieren Zustand und Ausstattung fotografisch bei jeder Übergabe.
Für Ihre Wohnung in Babelsberg, Bornstedt oder der Innenstadt übernehmen wir die vollständige Mieterbetreuung, unabhängig vom WEG-Verwalter. Bei Modernisierungsbeschlüssen der Gemeinschaft prüfen wir zusätzlich, welche Anteile Sie auf die Miete umlegen dürfen – ein Punkt, der bei Einzeleigentümern regelmäßig ungenutzt bleibt.
Wir betreuen Sondereigentum in Potsdam und den umliegenden Gemeinden (Brandenburg). Hausverwaltung Potsdam →
Potsdamer Eigentumswohnungen sind häufig hochwertig ausgestattet. Bei Parkett, Einbauküche und gehobener Sanitärausstattung entscheidet die Dokumentation darüber, ob sich am Ende des Mietverhältnisses Ansprüche durchsetzen lassen.
Potsdam liegt im Geltungsbereich der Brandenburger Mietpreisbegrenzungsverordnung: Mietpreisbremse bei Neuvermietung und Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Hinzu kommt ein großer Bestand an denkmalgeschützten Wohnungen in Babelsberg, der Innenstadt und am Jägervorstadt-Rand, bei denen jede Veränderung in der Wohnung – auch Fenster und Böden – mit der Unteren Denkmalschutzbehörde abzustimmen ist. Wir kennen die Abläufe und holen die Zustimmungen ein, bevor ein Handwerker beauftragt wird.
Viele Potsdamer Eigentümer wohnen in Berlin und haben die Wohnung als Altersvorsorge gekauft. Für sie übernehmen wir die komplette Mieterkommunikation und die Vertretung in der Versammlung – Potsdam ist von unserem Berliner Einsatzgebiet aus in 40 Minuten erreichbar.
Die Jahresabrechnung der Eigentümergemeinschaft ist nicht die Nebenkostenabrechnung Ihres Mieters. Verwaltervergütung, Rücklagenzuführung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums bleiben bei Ihnen; Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Reinigung und Versicherungen gehen auf den Mieter – nach dem Schlüssel im Mietvertrag, innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB). Wir trennen die Positionen, rechnen fristgerecht ab und weisen haushaltsnahe Dienstleistungen nach § 35a EStG gesondert aus.
Die SEV-Vergütung, der verausgabte Teil des Hausgelds, Reparaturen in der Wohnung und Fahrtkosten sind Werbungskosten. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage wird erst bei Verwendung durch die Gemeinschaft abziehbar. Unser Jahresbericht ist nach den Zeilen der Anlage V gegliedert – Ihr Steuerberater braucht keine Rückfragen.
Wenn Sie nicht in Potsdam wohnen, nehmen wir mit Ihrer Vollmacht an der Versammlung teil, stimmen nach Weisung ab und berichten vorab über die Tagesordnung – insbesondere bei Sonderumlagen und Sanierungsbeschlüssen, die Ihre Wohnung direkt betreffen. Alles Weitere zur Leistung auf der Übersichtsseite Sondereigentumsverwaltung.
Schicken Sie uns die Eckdaten Ihrer Wohnung – wir melden uns mit einem konkreten Angebot. Ihre Anfrage bearbeitet der Standort Potsdam.
