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Gewerbeverwaltung – ImmoService365
Läden · Büros · Wohn-Geschäftshäuser

Gewerbeverwaltung
für gemischte Objekte und Gewerbe.

Gewerbeverwaltung

Gewerbemietrecht ist Vertragsrecht: Was nicht im Vertrag steht, gilt nicht. Deshalb beginnt gute Gewerbeverwaltung beim Lesen.

Wir verwalten Gewerbeeinheiten in Wohn- und Geschäftshäusern, Ladenzeilen, Büro- und Praxisflächen und kleinere Gewerbeobjekte – für private Eigentümer, Erbengemeinschaften und institutionelle Bestandshalter. Der Unterschied zur Wohnverwaltung: Gewerbemietverträge sind frei verhandelbar, Nebenkosten werden nach Vertrag statt nach Betriebskostenverordnung abgerechnet, Indexierungen und Staffeln müssen überwacht werden, und Betreiberpflichten liegen oft beim Vermieter.

Angeboten in Sachsen-Anhalt, Leipzig, Berlin und Potsdam – als eigenständige Verwaltung oder kombiniert mit der Mietverwaltung der Wohnungen im selben Haus.

Leistungsumfang

Was wir leisten.

Vertrag

Gewerbemiete

  • Vertragsprüfung & -gestaltung
  • Indexmiete, Staffel, Optionen
  • Fristen & Verlängerungen
Geld

Abrechnung

  • Nebenkosten nach Vertrag
  • Umsatzsteuer-Option
  • Kaution, Bürgschaft, Mahnwesen
Technik

Betreiberpflichten

  • Brandschutz, Aufzug, Lüftung
  • Prüffristen & Wartung
  • Umbauten & Rückbau
Bericht

Reporting

  • Objektakte im Portal
  • Leerstands- & Mietspiegel
  • Steuerberater-Auswertungen
Besonderheiten

Was Gewerbeverwaltung von Wohnverwaltung unterscheidet.

  • Schriftform: Gewerbemietverträge über ein Jahr müssen die Schriftform einhalten (§ 550 BGB) – Nachträge, Flächenänderungen und Optionen ebenfalls. Fehler machen den Vertrag ordentlich kündbar, mit langer Laufzeit zum Nachteil des Vermieters.
  • Nebenkosten: Umlagefähig ist, was im Vertrag steht – auch Verwaltung und Instandhaltung, wenn vereinbart. Ohne Vertragsklausel gilt die Betriebskostenverordnung nicht automatisch.
  • Indexmiete: Wertsicherungsklauseln müssen überwacht und geltend gemacht werden; versäumte Anpassungen sind nicht immer nachholbar.
  • Umsatzsteuer: Die Option zur Umsatzsteuer ist nur bei Mietern mit Vorsteuerabzug möglich – wir prüfen das bei jedem Vertrag.
  • Betreiberpflichten: Brandschutz, Fluchtwege, Aufzüge, Lüftung – je nach Vertrag Vermieter- oder Mietersache; wir führen den Fristenkalender.
Mischobjekte

Wohn- und Geschäftshäuser aus einer Hand.

Die meisten Gewerbeeinheiten in unserer Region liegen im Erdgeschoss von Wohnhäusern – Läden, Praxen, Gastronomie. Wer Wohnungen und Gewerbe getrennt verwalten lässt, verliert bei Nebenkosten (Vorwegabzug), Instandhaltung und Hausordnung den Überblick. Wir verwalten beides in einer Objektakte mit getrennten Abrechnungen und bereiten bei WEGs die Besonderheiten von Teileigentum (Stimmrecht, Kostenverteilung, Nutzungsänderung) für die Versammlung auf.

Kosten

Was Gewerbeverwaltung kostet.

Gewerbeeinheiten in gemischten Objekten verwalten wir für 25 bis 45 Euro je Einheit und Monat, reine Gewerbeobjekte nach Fläche oder als Prozentsatz der Nettomiete (2 bis 4 %). Vertragsgestaltung und Neuvermietung sind Sonderleistungen mit Festpreis. Alle Preise schriftlich nach Objektprüfung.

FAQ · Gewerbeverwaltung

Häufige Fragen zu
Gewerbeverwaltung.

Ja, kleinere Gewerbeobjekte (Ladenzeilen, Büro- und Praxishäuser) und Gewerbeeinheiten in Wohn- und Geschäftshäusern.
25 bis 45 Euro je Gewerbeeinheit und Monat in Mischobjekten, reine Gewerbeobjekte 2 bis 4 % der Nettomiete oder nach Fläche – Festpreis nach Prüfung.
Alles, was der Mietvertrag ausdrücklich vorsieht – auch Verwaltung und Instandhaltung. Ohne Klausel nichts. Wir prüfen und ergänzen Verträge entsprechend.
Ja. Wir prüfen die Wertsicherungsklausel, berechnen Anpassungen und machen sie fristgerecht geltend.
Ja, als Makler zum Festpreis – inklusive Vertragsgestaltung mit Schriftformprüfung.
Teileigentum (Läden, Büros in einer WEG) hat besondere Regeln bei Stimmrecht, Kostenverteilung und Nutzungsänderung – wir bereiten sie für die Versammlung auf.
Ja, das ist der Normalfall bei uns – eine Objektakte, getrennte Abrechnungen.

Gewerbeverwaltung nach Standort

Passende Leistungen

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