Wohnungsportfolio zum Kauf
Exposé – Wohnungsportfolio Alter Schulhof 6 in Bitterfeld-Wolfen
Objektübersicht
Kategorie
Kauf – Anlageobjekt
Objektart
Wohnanlage
Einzeln oder im PaketWohnfläche
1.434,80 m²
23 Wohneinheiten + GemeinschaftsraumAusstattung
Kaufdetails
Kaufpreis gesamt: 1.300.000 €
Preis pro m²: 1.086,57 € (bezogen auf 1.196,42 m² Wohnfl.)
Käuferprovision: provisionspflichtig
Objektdetails
Gesamtfläche: ca. 1.434,80 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)
Wohneinheiten: 23 + Gemeinschaftsraum
Baujahr: ca. 1920er Jahre (hist. Schulgebäude)
Umbau/Sanierung: Anfang 2000er Jahre
Heizung: Gas-Zentralheizung
Objektzustand: überwiegend saniert
Wirtschaftliche Kennzahlen
1.086,57 €
Preis pro m²
3,78%
Rendite IST (aktuell)
7,68%
Rendite SOLL (gute Lage)
13,0x
Faktor SOLL
Nettomiete IST
4.092,80 € / Monat
49.113,60 € p.a. – aus 13 vermieteten Einheiten
Nettomiete SOLL
8.318,22 € / Monat
99.818,59 € p.a. – bei Vollvermietung (7,80 €/m², gute Lage)
Preisbegründung
Der Kaufpreis von 1.300.000 EUR orientiert sich am Ertragswert bei marktüblicher Vollvermietung zu den für gute Lagen in Bitterfeld-Wolfen üblichen 7,80 EUR/m² (Mietspiegel 2025). Bei einer erzielbaren Jahresnettomiete von ca. 99.818,59 € ergibt sich ein Faktor von 13,0 – marktgerecht für ein saniertes Objekt mit Aufzug in zentraler Lage.
Die aktuellen Bestandsmieten liegen teils noch deutlich unter Marktniveau, sodass der Investor durch Neuvermietungen unmittelbares Ertragssteigerungspotenzial realisieren kann. Bereits heute fließen 4.092,80 € Nettomiete pro Monat aus 13 vermieteten Einheiten – sofortiger Cashflow ab Tag 1.
Markt-Mietspiegel Bitterfeld-Wolfen (2025)
Laut aktuellen Marktdaten liegt die Kaltmiete zwischen 6,50 und 7,82 EUR/m² (Quellen: ImmoScout24, immoportal.com, Stand 2025). Die Einheiten in diesem Objekt sind konservativ angesetzt – erhebliches Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden.
| Wohnungstyp | Einfache Lage | Mittlere Lage | Gute Lage | Markt-Ø |
|---|---|---|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnung | 5,20 €/m² | 6,20 €/m² | 7,50 €/m² | 6,30 €/m² |
| 2-Zimmer-Wohnung | 5,50 €/m² | 6,50 €/m² | 7,80 €/m² | 6,83 €/m² |
| 3-Zimmer-Wohnung | 5,80 €/m² | 6,80 €/m² | 8,20 €/m² | 7,00 €/m² |
| Dieses Objekt (Ansatz) | 6,50 €/m² – konservativ | – | ||
Hinweis: Marktdaten basieren auf aktuellen Angebotspreisen (ImmoScout24, Engel & Völkers, mietpreise.info, Stand 2025). Es handelt sich nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i.S.d. §§ 558c, 558d BGB. Keine Gewähr.
Lagebeschreibung – Bitterfeld-Wolfen, Alter Schulhof 6
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bitterfeld-Wolfen, einer aufstrebenden Stadt im Herzen Sachsen-Anhalts. Die Region hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt.
Zentrale Anbindung
Der Standort bietet kurze Wege zum Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen.
Infrastruktur
Bitterfeld-Wolfen ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden (B100, B184, A9 sowie Bahnverbindungen nach Leipzig und Halle – jeweils unter 45 Min.).
Wirtschaft & Arbeitsmarkt
Die Region gilt als starker Industriestandort mit namhaften Unternehmen der Chemie-, Solar- und Technologiebranche. Dies sorgt für stabile Mieternachfrage und langfristige Sicherheit für Kapitalanleger.
Lebensqualität
Der nahegelegene Goitzschesee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern – ein entscheidender Standortvorteil für Mieter, die urbane Infrastruktur und Natur verbinden möchten.
Die Kombination aus attraktiver Rendite, guter Vermietbarkeit und einer zukunftssicheren Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren – sowohl im Einzelverkauf der Wohnungen als auch im Gesamtportfolio.
Investitionsvorteile
- Sofortiger Cashflow – 15 Einheiten aktiv vermietet, Mieteinnahmen ab Tag 1
- 8 fertig sanierte Leerwohnungen – bezugsfertig, schnelle Neuvermietung möglich
- Stetige Mietanfragen vorhanden – minimales Leerstandsrisiko
- 2 Einheiten können auf Wunsch und in Absprache mit dem Erwerber individuell saniert werden
- Flexible Veräußerung – Einzelwohnungen oder Gesamtportfolio möglich
- Kaufpreis auf Ertragswertbasis: 7,68% Rendite bei Vollvermietung (7,80 €/m², gute Lage) – Faktor 13,0
- Marktmiete 6,83–7,82 €/m² in Bitterfeld-Wolfen – Bestandsmieten deutlich unterhalb des Marktniveaus
- Vollausgestattetes Gebäude: Personenaufzug, Keller, Gemeinschaftsraum, Gas-Zentralheizung
- Historisches Baudenkmal: ehem. Schulhaus aus den 1920ern – hohe Decken, Klinkerfassade, einzigartiger Charakter
- Hervorragende Verkehrsanbindung: A9, Bahn Leipzig & Halle (Saale)
- Wirtschaftsstarker Standort mit nachhaltig stabiler Mietnachfrage
Mieterstruktur & Einheitenübersicht
Alle 23 Wohneinheiten im Überblick. 15 vermietet · 8 leer (fertig saniert) · 2 leer (auf Anfrage sanierbar)
Einheitenliste anzeigen 23 Einheiten • 1.434,80 m²
| Nr. | Wohneinheit | Etage | Zi. | Fläche m² | Kaltmiete €/M. | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | WE1 | EG | 2 | 50,80 | – | Leer, sanierbar |
| 2 | WE14 | 1.OG | 2 | 55,35 | ab 360 * | Leer, saniert |
| 3 | WE15 | 1.OG | 2 | 55,20 | 250,00 | Vermietet |
| 4 | WE5 | EG | 2 | 52,00 | – | Leer, sanierbar |
| 5 | WE20 | 1.OG | 2 | 53,74 | 292,00 | Vermietet |
| 6 | WE21 | – | 2 | 48,50 | ab 315 * | Leer, saniert |
| 7 | WE22 | 2.OG | 2 | 52,10 | ab 339 * | Leer, saniert |
| 8 | WE28 | DG | 2 | 62,50 | – | Leer, sanierbar |
| 9 | WE4 | EG | 2 | 51,50 | 309,00 | Vermietet |
| 10 | WE13 | 1.OG | 2 | 53,00 | 327,00 | Vermietet |
| 11 | WE3 | EG | 2 | 52,11 | 342,00 | Vermietet |
| 12 | WE27 | DG | 3 | 61,68 | 350,00 | Vermietet |
| 13 | WE6 | EG | 2 | 50,30 | 250,00 | Vermietet |
| 14 | WE9 | EG | 2 | 53,14 | 310,00 | Vermietet |
| 15 | WE25 | 2.OG | 2 | 48,50 | 305,00 | Vermietet |
| 16 | WE11 | 1.OG | 3 | 72,54 | 438,00 | Vermietet |
| 17 | WE12 | 1.OG | 2 | 63,57 | ab 413 * | Leer, saniert |
| 18 | WE16 | – | 2 | 54,53 | ab 354 * | Leer, saniert |
| 19 | WE17 | – | 2 | 52,87 | ab 344 * | Leer, saniert |
| 20 | WE2 | – | 2 | 50,80 | 310,00 | Vermietet |
| 21 | WE23 | 2.OG | 2 | 49,50 | ab 322 * | Leer, saniert |
| 22 | WE10 | – | 2 | 50,26 | 304,90 | Vermietet |
| 23 | WE7 | EG | 2 | 50,00 | 304,90 | Vermietet |
| Gesamt | 1.434,80 m² | 4.092,80 € / Monat (IST) | ||||
* Planmiete für leerstehende sanierte Einheiten: konservativer Ansatz 6,50 EUR/m² (Marktmietspanne in Bitterfeld-Wolfen: 6,83–7,82 EUR/m² für sanierte 2-Zimmer-Wohnungen). Keine Gewähr.
Zusätzlich: WE52 Gemeinschaftsraum/Keller (190,31 m²) in Gesamtfläche enthalten, nicht einzeln vermietet.
Fazit
Das Wohnensemble am Alten Schulhof 6 in Bitterfeld-Wolfen – ein historisches Baudenkmal mit einzigartigem Charakter – stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit sofortigem Cashflow aus 15 laufenden Mietverträgen, 8 bezugsfertigen Leerwohnungen und einer SOLL-Rendite von 7,68 % bei Vollvermietung bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Investoren, die von der wirtschaftlichen Entwicklung der Region und der hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.
Exposé – Wohnungsportfolio Alter Schulhof 6 in Bitterfeld-Wolfen
Objektübersicht
Kategorie
Kauf – Anlageobjekt
Objektart
Wohnanlage
Einzeln oder im PaketWohnfläche
1.434,80 m²
23 Wohneinheiten + GemeinschaftsraumAusstattung
Kaufdetails
Kaufpreis gesamt: 1.300.000 €
Preis pro m²: 1.086,57 € (bezogen auf 1.196,42 m² Wohnfl.)
Käuferprovision: provisionspflichtig
Objektdetails
Gesamtfläche: ca. 1.434,80 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)
Wohneinheiten: 23 + Gemeinschaftsraum
Baujahr: ca. 1920er Jahre (hist. Schulgebäude)
Umbau/Sanierung: Anfang 2000er Jahre
Heizung: Gas-Zentralheizung
Objektzustand: überwiegend saniert
Wirtschaftliche Kennzahlen
1.086,57 €
Preis pro m²
3,78%
Rendite IST (aktuell)
7,68%
Rendite SOLL (gute Lage)
13,0x
Faktor SOLL
Nettomiete IST
4.092,80 € / Monat
49.113,60 € p.a. – aus 13 vermieteten Einheiten
Nettomiete SOLL
8.318,22 € / Monat
99.818,59 € p.a. – bei Vollvermietung (7,80 €/m², gute Lage)
Preisbegründung
Der Kaufpreis von 1.300.000 EUR orientiert sich am Ertragswert bei marktüblicher Vollvermietung zu den für gute Lagen in Bitterfeld-Wolfen üblichen 7,80 EUR/m² (Mietspiegel 2025). Bei einer erzielbaren Jahresnettomiete von ca. 99.818,59 € ergibt sich ein Faktor von 13,0 – marktgerecht für ein saniertes Objekt mit Aufzug in zentraler Lage.
Die aktuellen Bestandsmieten liegen teils noch deutlich unter Marktniveau, sodass der Investor durch Neuvermietungen unmittelbares Ertragssteigerungspotenzial realisieren kann. Bereits heute fließen 4.092,80 € Nettomiete pro Monat aus 13 vermieteten Einheiten – sofortiger Cashflow ab Tag 1.
Markt-Mietspiegel Bitterfeld-Wolfen (2025)
Laut aktuellen Marktdaten liegt die Kaltmiete zwischen 6,50 und 7,82 EUR/m² (Quellen: ImmoScout24, immoportal.com, Stand 2025). Die Einheiten in diesem Objekt sind konservativ angesetzt – erhebliches Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden.
| Wohnungstyp | Einfache Lage | Mittlere Lage | Gute Lage | Markt-Ø |
|---|---|---|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnung | 5,20 €/m² | 6,20 €/m² | 7,50 €/m² | 6,30 €/m² |
| 2-Zimmer-Wohnung | 5,50 €/m² | 6,50 €/m² | 7,80 €/m² | 6,83 €/m² |
| 3-Zimmer-Wohnung | 5,80 €/m² | 6,80 €/m² | 8,20 €/m² | 7,00 €/m² |
| Dieses Objekt (Ansatz) | 6,50 €/m² – konservativ | – | ||
Hinweis: Marktdaten basieren auf aktuellen Angebotspreisen (ImmoScout24, Engel & Völkers, mietpreise.info, Stand 2025). Es handelt sich nicht um einen qualifizierten Mietspiegel i.S.d. §§ 558c, 558d BGB. Keine Gewähr.
Lagebeschreibung – Bitterfeld-Wolfen, Alter Schulhof 6
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bitterfeld-Wolfen, einer aufstrebenden Stadt im Herzen Sachsen-Anhalts. Die Region hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt.
Zentrale Anbindung
Der Standort bietet kurze Wege zum Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen.
Infrastruktur
Bitterfeld-Wolfen ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden (B100, B184, A9 sowie Bahnverbindungen nach Leipzig und Halle – jeweils unter 45 Min.).
Wirtschaft & Arbeitsmarkt
Die Region gilt als starker Industriestandort mit namhaften Unternehmen der Chemie-, Solar- und Technologiebranche. Dies sorgt für stabile Mieternachfrage und langfristige Sicherheit für Kapitalanleger.
Lebensqualität
Der nahegelegene Goitzschesee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern – ein entscheidender Standortvorteil für Mieter, die urbane Infrastruktur und Natur verbinden möchten.
Die Kombination aus attraktiver Rendite, guter Vermietbarkeit und einer zukunftssicheren Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren – sowohl im Einzelverkauf der Wohnungen als auch im Gesamtportfolio.
Investitionsvorteile
- Sofortiger Cashflow – 15 Einheiten aktiv vermietet, Mieteinnahmen ab Tag 1
- 8 fertig sanierte Leerwohnungen – bezugsfertig, schnelle Neuvermietung möglich
- Stetige Mietanfragen vorhanden – minimales Leerstandsrisiko
- 2 Einheiten können auf Wunsch und in Absprache mit dem Erwerber individuell saniert werden
- Flexible Veräußerung – Einzelwohnungen oder Gesamtportfolio möglich
- Kaufpreis auf Ertragswertbasis: 7,68% Rendite bei Vollvermietung (7,80 €/m², gute Lage) – Faktor 13,0
- Marktmiete 6,83–7,82 €/m² in Bitterfeld-Wolfen – Bestandsmieten deutlich unterhalb des Marktniveaus
- Vollausgestattetes Gebäude: Personenaufzug, Keller, Gemeinschaftsraum, Gas-Zentralheizung
- Historisches Baudenkmal: ehem. Schulhaus aus den 1920ern – hohe Decken, Klinkerfassade, einzigartiger Charakter
- Hervorragende Verkehrsanbindung: A9, Bahn Leipzig & Halle (Saale)
- Wirtschaftsstarker Standort mit nachhaltig stabiler Mietnachfrage
Mieterstruktur & Einheitenübersicht
Alle 23 Wohneinheiten im Überblick. 15 vermietet · 8 leer (fertig saniert) · 2 leer (auf Anfrage sanierbar)
Einheitenliste anzeigen 23 Einheiten • 1.434,80 m²
| Nr. | Wohneinheit | Etage | Zi. | Fläche m² | Kaltmiete €/M. | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | WE1 | EG | 2 | 50,80 | – | Leer, sanierbar |
| 2 | WE14 | 1.OG | 2 | 55,35 | ab 360 * | Leer, saniert |
| 3 | WE15 | 1.OG | 2 | 55,20 | 250,00 | Vermietet |
| 4 | WE5 | EG | 2 | 52,00 | – | Leer, sanierbar |
| 5 | WE20 | 1.OG | 2 | 53,74 | 292,00 | Vermietet |
| 6 | WE21 | – | 2 | 48,50 | ab 315 * | Leer, saniert |
| 7 | WE22 | 2.OG | 2 | 52,10 | ab 339 * | Leer, saniert |
| 8 | WE28 | DG | 2 | 62,50 | – | Leer, sanierbar |
| 9 | WE4 | EG | 2 | 51,50 | 309,00 | Vermietet |
| 10 | WE13 | 1.OG | 2 | 53,00 | 327,00 | Vermietet |
| 11 | WE3 | EG | 2 | 52,11 | 342,00 | Vermietet |
| 12 | WE27 | DG | 3 | 61,68 | 350,00 | Vermietet |
| 13 | WE6 | EG | 2 | 50,30 | 250,00 | Vermietet |
| 14 | WE9 | EG | 2 | 53,14 | 310,00 | Vermietet |
| 15 | WE25 | 2.OG | 2 | 48,50 | 305,00 | Vermietet |
| 16 | WE11 | 1.OG | 3 | 72,54 | 438,00 | Vermietet |
| 17 | WE12 | 1.OG | 2 | 63,57 | ab 413 * | Leer, saniert |
| 18 | WE16 | – | 2 | 54,53 | ab 354 * | Leer, saniert |
| 19 | WE17 | – | 2 | 52,87 | ab 344 * | Leer, saniert |
| 20 | WE2 | – | 2 | 50,80 | 310,00 | Vermietet |
| 21 | WE23 | 2.OG | 2 | 49,50 | ab 322 * | Leer, saniert |
| 22 | WE10 | – | 2 | 50,26 | 304,90 | Vermietet |
| 23 | WE7 | EG | 2 | 50,00 | 304,90 | Vermietet |
| Gesamt | 1.434,80 m² | 4.092,80 € / Monat (IST) | ||||
* Planmiete für leerstehende sanierte Einheiten: konservativer Ansatz 6,50 EUR/m² (Marktmietspanne in Bitterfeld-Wolfen: 6,83–7,82 EUR/m² für sanierte 2-Zimmer-Wohnungen). Keine Gewähr.
Zusätzlich: WE52 Gemeinschaftsraum/Keller (190,31 m²) in Gesamtfläche enthalten, nicht einzeln vermietet.
Fazit
Das Wohnensemble am Alten Schulhof 6 in Bitterfeld-Wolfen – ein historisches Baudenkmal mit einzigartigem Charakter – stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit sofortigem Cashflow aus 15 laufenden Mietverträgen, 8 bezugsfertigen Leerwohnungen und einer SOLL-Rendite von 7,68 % bei Vollvermietung bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Investoren, die von der wirtschaftlichen Entwicklung der Region und der hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.
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